Cœur Thizy

Investissez dans un immeuble au cœur de Thizy les Bourgs,

alliant le charme de l’ancien et la modernité des prestations.

72-76 rue Jean Jaurès. 69240 Thizy-les-Bourgs

Bureau de vente sur site

Thizy-les-Bourgs, entre histoire et avenir

Niché au cœur des collines du haut-Beaujolais, dans un site classé au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, à 65 km de Lyon, la commune de Thizy-les-Bourgs vous transporte dans un monde d’authenticité.

Préparez-vous à être charmé par ce petit coin de paradis, parfait pour investir ou créer votre « chez-vous » dans un lieu reposant.

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Emplacement privilégié

En choisissant un appartement en centre-ville, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale aux services et aux commodités. Les commerces, les services administratifs, les établissements de santé et les écoles se trouvent à proximité, vous offrant un mode de vie pratique au quotidien.

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Authenticité et charme

Thizy-les-Bourgs est une commune pittoresque qui a su préserver son caractère historique. En vous promenant dans ses rues, vous découvrirez l’architecture propre à la région. Vivre au cœur de ce décor charmant vous plongera dans une atmosphère unique et apaisante.

Découvrir la commune

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Proximité de la nature

Bien que vous viviez en centre-ville, la nature n’est jamais loin. Thizy-les-Bourgs est entouré d’un paysage verdoyant et vallonné, offrant de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. Les sentiers de randonnée sont à votre porte, vous permettant de profiter de la beauté naturelle des environs et de vous ressourcer en pleine nature.

Le Charme de l’Ancien, allié à la Modernité

Niché au cœur de Thizy les Bourg, sur la rue principale, cet immeuble datant de la
fin du 19 ème siècle, soigneusement restauré vous dévoile 17 appartements du studio au 3 pièces avec stationnements, caves, ascenseurs et espace vélos. . Alliant le charme incontestable de l’ancien et les finitions contemporaines, chaque espace est conçu pour offrir un cadre de vie agréble.

L’immeuble fait l’objet d’une restauration intérieure et extérieure complète afin de lui donner un nouveau souffle, tout en conservant certains éléments de décor qui caractérisent ces biens : hauteur sous plafond, cheminées, parquets, moulures…

La restauration des 17 appartements qui composent cet immeuble se veut respectueuse du cachet et du caractère des lieux tout en apportant à ses futurs occupants un confort de grande qualité grâce à des équipements et matériaux modernes et répondant aux dernières normes.

Les prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Cuisine aménagée
Salle d’eau équipée et sèche-serviettes.
WC séparés (pour les T2 et T3)
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseurs.
Stationnements.
Espace vélos.
Caves.

Saisissez l’opportunité unique de fusionner histoire, confort et élégance.

*illustrations non-contractuelles réalisées à partir de l’existant, susceptibles de modification.

Les points forts



Localisation de choix

Vivez au centre de toutes les commodités, avec un accès facile aux boutiques, services administratifs, et lieux culturels de Thizy-les-Bourg.

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Rénovation de qualité

Bénéficiez des dernières normes d’isolation et d’efficacité énergétique tout en conservant l’authenticité du bâtiment.

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Investissement judicieux

Que vous cherchiez une résidence principale ou un placement rentable, ces appartements offrent un potentiel de plus-value et de rendement locatif attractif.

Cœur-Thizy :

Nos appartements disponibles

Appartement T2

6 appartements de Type 2 disponibles.

A partir de 66 000€

T2 29.85m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 16.25m²

Cave : 5.96m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T2 45.05m² - 126 030€

Superficie loi Carrez : 25.15m²

Etage : Combles

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T2 32.00m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 32.00m²

Cave : 7.09m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T2 32.20m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 32.20m²

Cave : 8.22m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T2 31.60m² (VENDU)

SOUS COMPROMIS

Superficie loi Carrez : 31.60m²

Balcon : 10.40m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T2 51.70m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 29.00m²

Cave : 5.96m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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Appartement T3

9 appartements de Type 3 disponibles.

A partir de 128 000€

T3 42.65m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 42.65m²

Cave : 6.04m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T3 42.65m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 42.65m²

Cave : 5.70m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

T3 57.05m² - 156 950 €

Superficie loi Carrez : 30.90m²

Etage : Combles

Cave : Oui

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 43.90m² - 137 020€ (OPTION)

Superficie loi Carrez : 43.90m²

Etage : Etage 2

Cave : Oui

Parking : Non

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 43.90m² - 137 020€

Superficie loi Carrez : 43.90m²

Etage : Etage 3

Cave : Oui

Parking : Non

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 44,70m² - 147 410€

Superficie loi Carrez : 44.70m²

Etage : Etage 1

Cave : Oui

Parking : Non

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 50.05m² - 162 895 €

Superficie loi Carrez : 50.05m²

Cave : Oui

Etage : Etage 1

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 50.30m² - 163 605€ (OPTION)

Superficie loi Carrez : 50.30m²

Cave : Oui

Etage: Etage 2

Parking : Oui

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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T3 50.30m² - 163 605€

Superficie loi Carrez : 50.30m²

Cave : Oui

Etage : Etage 3

Parking : Oui

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
WC séparés
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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Appartement T4

Un seul disponible !

178 620€

T4 57.65m² (VENDU)

Superficie loi Carrez : 57.65m²

Prestations :

Chauffage individuel électrique (chaleur douce radiateurs caloporteurs)
Salle de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
Porte d’entrée sécurisée.
Vidéophone et Vigik.
Ascenseur.

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Investissement locatif

Les dispositifs fiscaux

Vous désirez investir pour louer tout en réduisant vos impôts ? Le programme Coeur-Thizy vous offre la possibilité de défiscaliser grâce à 2 dispositifs : Denormandie ou en Déficit Foncier. Selon vos besoins, nos experts sauront vous guider vers le dispositif le plus avantageux.

Denormandie

Le dispositif Denormandie est un mécanisme de défiscalisation immobilière en France, qui vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes moyennes. Voici un très court résumé de ses avantages :

Réduction d’impôt : Il permet une réduction d’impôt sur le revenu, proportionnelle au montant investi et à la durée de location.
Revitalisation des centres-villes : Il cible des communes ayant des besoins en réhabilitation de leur habitat ancien.
Flexibilité : Le dispositif offre différentes durées d’engagement pour la location (6, 9 ou 12 ans) adaptées aux projets des investisseurs.
Valorisation du patrimoine : La rénovation permet d’augmenter la valeur du bien immobilier.

L’objectif principal du dispositif Denormandie est de permettre l’amélioration du parc immobilier ancien et la revitalisation des centres-villes tout en offrant à l’investisseur un avantage fiscal unique.

Déficit foncier

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires immobiliers de déduire de leur revenu global certaines dépenses engagées pour la rénovation ou l’entretien d’un bien immobilier locatif. Voici un très court résumé de ses avantages :

Réduction d’impôt : Les charges déductibles excédant les revenus fonciers peuvent être déduites en partie du revenu global, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu, le surplus venant s’imputer sur les revenus futurs.
Valorisation du bien : En engageant des travaux, le propriétaire augmente la valeur de son bien immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.
Stimulation de la mise en location : Encourage les propriétaires à rénover et à louer des logements, participant ainsi à la revitalisation du parc immobilier et favorise la location en offrant des prestations adaptées à la vie moderne pour les locataires.

Votre résidence principale

Coeur-Thizy a tout pour vous plaire !

Un emplacement de choix : vous bénéficiez d’une accessibilité optimale aux services et aux commodités. Les commerces, les services administratifs, les établissements de santé et les écoles se trouvent à proximité, vous offrant un mode de vie pratique au quotidien.

Des prestations de qualité : L’immeuble fait l’objet d’une restauration intérieure et extérieure complète afin de lui donner un nouveau souffle, tout en conservant certains éléments de décor qui caractérisent ces biens : cheminées, parquets, moulures…

Une résidence bien équipée : Ascenseurs, caves, places de stationnement, porte d’entrée sécurisée, vidéophone et VIGIK, espace vélos. Autant de prestations qui vous faciliterons le quotidien.

Prêt à taux zéro : Votre achat en résidence principale peut-être éligible au prêt à taux zéro ! (sous conditions)